Vegagatan 10

Tavleliden, Umeå

Välkomna till en riktig familjevilla med tilltagna takhöjder, braskamin, utespa och härliga altaner!

Stilren 1-plansvilla från 2014 på en hörntomt i ett barnvänligt och omtyckt villakvarter på populära Tavelliden. Här bor man i ett modernt och lättskött hus med hög standard, det har genomgående parkettgolv och smakfull färgsättning, och hela huset har vattenburen golvvärme. Villan är mycket välplanerad, och husets centralparti erbjuder öppna sociala ytor med öppet mellan kök och vardagsrumsdel, mellan dessa rum är en stämningsskapande braskamin placerad. Mittpartiet har ryggåstak med väl tilltagen takhöjd upp till 4 meter. Köket som kommer från Ballingslöv är fullutrustat med fina vitvaror och gedigna bänkskivor i ek, här finns dessutom en väl tilltagen köksö vilket ger köket härliga arbetsytor. Huset har en väl genomtänkt planlösning, i husets ena ända har man två fina sovrum med ett allrum emellan - perfekt för barnen! Separerat från detta har man sedan det stora föräldrasovrummet som har såväl ett eget badrum med bubbelbadkar som en stor klädkammare. Utöver husets fina sovrum så får man också en praktisk tvättstuga med groventré. Båda husets badrum är helkaklade. Bakom carporten har man inrett ett fint avskilt kontor, detta kan naturligtvis även fungera som ett gästrum. Umenets bredbandsfiber är installerat på fastigheten. Villan omgärdas av rymliga, soliga altaner, mot väster har man en Pergola, och på altanen bakom carporten har man ett härligt utespa som erbjuder badmöjligheter året runt. Närområdet är både barnrikt och barnvänligt. Det är nära till skog och mark och de fina rekreationsområdena runt Nydalasjön, NUS och Universitetet ligger också inom bekvämt avstånd. Här får man ett fint hus med allt utrymme man kan önska sig, så ta chansen att boka visning av denna härliga familjevilla som passar så väl för den moderna familjens behov!

Visningar

10

februari

måndag

kl 17:15 - 18:00

Öppen visning - anmälan krävs!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

5 895 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Björnvaktaren 11

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

140 m²

Biarea

8 m²

Tomtarea

857 m²

Byggnadstyp

Enplansvilla från Fiskarhedenvillan

Byggnadsår

2014

Dokument

Energideklaration.Björnvaktaren 11, 2501

Fastighetsmäklare

Bo-Gunnar Samuelsson

070-330 78 01

bg@maklarcity.se

Interiör

Hela huset har genomgående fina ekparkettgolv och vattenburen golvvärme. Hall Vid entrén ligger det ett ljust klinkergolv, väggarna är vitmålade och i taket sitter det infälld spotlightbelysning. Här finns ett fint avhängningssystem för ytterkläder (Stringhyllor). Tvättstuga och groventré På höger sida om hallen finns husets tvättstuga och groventré. Tvättstugan har grått klinkergolv och vitmålade väggar. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt en rostfri arbetsbänk med tvättho. Här finns också ett städskåp och en taklucka med stege upp till ett praktiskt kallförråd. Från tvättstugan nås även en stor klädkammare. Badrum 1 Lite längre in i hallen finns det första badrummet, detta har grått klinkergolv och vitt kakel. Badrummet har dusch med vikbara glasdörrar, i duschhörnan finns även partier med färgat kakel som kontrasterar fint mot det vita. I badrummet finns även ett wc samt en bred kommod med dubbla lådor och ett brett handfat, ovan detta sitter det en belyst spegel. Vardagsrum och kök Det stora vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket, denna öppenhet i kombination med den generösa takhöjden på upp till fyra meter ger de sociala ytorna en luftig och inbjudande känsla. I taket sitter det infälld spotlightbelysning. Centralt placerad finns en mysig braskamin vilken ytterligare bidrar till rummens inbjudande karaktär. Från vardagsrummet har man utgång till den stora omgärdande altanen med pergola. Köket är ett stilrent Ballingslövkök i vitt, här får man generösa arbetsytor med arbetsbänkar och en stor köksö, allt med tjocka ekbänkskivor. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, induktionshäll med kåpfläkt, integrerad diskmaskin, micro och varmluftsugn i högskåp. Detta är ett drömkök för er som tycker om att laga mat! Sovrum och badrum 2 Huset har idag tre sovrum, detta kan vid behov ändras till fyra. Sovrummen är idag uppdelade så att barnen får var sitt fint sovrum med egna garderober, sovrummens väggar är målade i en ljusgrön kulör. Mellan barnens sovrum har de ett gemensamt allrum, och detta allrum kan avgränsas från huset i övrigt med ett par dubbla skjutdörrar, en perfekt lösning för familjen med både små och stora barn. Det stora föräldrasovrummet ligger väl avskilt från de andra sovrummen. Sovrummet har tre garderober och utgång till altanen och trädgården. Direkt från sovrummet når man även en rymlig klädkammare och ett stort fönsterförsett helkaklat badrum med bubbelbadkar. I badrummet finns också wc och kommod med tvättställ och spegel. Huset är byggt med hög kvalitet och omsorg om detaljer, till exempel så är många av fönstren är försedda med fina smygbelysningar.

Tomt

Hörntomt.

Fin uppvuxen trädgårdstomt.

Huset omgärdas av stora soliga altaner, mot väster finns en Pergola. Bakom carporten finns en insynsskyddad altan där man har ett härligt utespa.

Planbestämmelser

Detaljplan (2007-01-24)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Umeå björnvaktaren s:1

Bilplats

Carport med elbilsladdare. Uppfarten till carporten är belagd med singel, vid sidan om carporten upp mot huset ligger det marksten.

Bredband

Umenets bredbandsfiber är installerat.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 9/1 2025

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

16 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

9 637 kr

Elförbrukning

18 905 kr

Renhållning

3 739 kr

Summa

36 781 kr

Elen är beräknad från ett genomsnittspris av Umeå Energis rörliga elavtal från dec månad á 27,57 öre/kWh inklusive fasta avgifter. 20 A säkring och 16000 KWh årsförbrukning. Huset är välisolerat och har god energiprestanda, vid energideklarationen åsattes byggnaden energiklass C och noterades för ett primärenergital på 90 kWh/kvm och år samt en specifik energianvändning på 61 kWh/kvm och år. Detta innebär att huset uppfyller dagens krav för nyproduktion.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 479 000 kr

Byggnad

3 254 000 kr

Mark

1 225 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2014

Pantbrev

Summa

4 400 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Tavleliden är ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt vid Nydalasjöns sydspets, cirka 7 km från centrala Umeå. Tavleliden ligger nära universitetsområdet, sjukhuset och träningsanläggningen Iksu. Natur och fritid Som boende på Tavleliden har du Nydalasjön runt knuten: ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekpark. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley, leka eller klättra i äventyrsparken eller bara promenera och njuta av naturen. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Norrlands universitetssjukhus och Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och Iksu, norra Europas största träningsanläggning. Även goda bussförbindelser.

Närservice

En större och mindre närlivsbutik finns på Tomtebo. Restaurang Ruccola och ett mysigt café finns i närområdet. På Ålidhems centrum, ett par kilometer bort, finns mataffärer, frisör och apotek. Där hittar du även en restaurang med välbesökt nattklubb. Strömpilen ligger några kilometer bort. Här finner du bland annat stormarknad, klädbutik, blomsteraffär, systembolag, frisör och snabbmatsrestaurang. Skolor och barnomsorg Sjöfruskolan (F-9). I närheten av skolan finns en stor sporthall. Gott om förskolor i området.