Skomakargatan 11

Teg, UMEÅ

Välkommen till en mycket fin och ljus lägenhet med perfekt läge på Teg och stor balkong mot sydväst!

Välkomna till ett modernt stadsnära boende för en skönare vardag! Denna stora och öppet planerade trea har ett högt och mycket bra läge på fjärde våningen i nybyggda brf Verkstan på centrala Teg. Lägenheten har härliga sällskapsytor med öppenhet mellan kök och vardagsrum, och från dessa rum nås den stora balkongen mot syd-sydväst. Lägenheten har i övrigt genomgående hög standard med genomgående ekparkettgolv, ljust målade väggar och helkaklat badrum med separat tvättavdelning. Här får man även ett modernt välutrustat kök med köksö. Från kvarteret är det bara 10 minuters promenad till Centrum, och lika snabbt tar man sig till Avion, en stor ICA-butik finns också i grannkvarteret. Föreningen erbjuder de boende högklassiga faciliteter som saknar motstycke i Umeå: Det gemensamma gårdshuset Orangeriet, bastu med relax, odlingsmöjligheter, stora gemensamma uteplatser, övernattningsrum, boulebana, underjordiskt varmgarage med hiss upp till våningsplanen med mera. Detta är verkligen ett drömboende som på alla sätt möter den moderna familjens behov och önskemål! Ta chansen att förvärva denna drömlägenhet!

Fakta

Utgångspris

3 995 000 kr

Månadsavgift

4 258 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

2 728 140 kr

Andelstal

0.7247 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

76 m²

Våningsplan

4 / 5

Hiss

Ja

Byggnadsår

2023

Dokument

Fastighetsmäklare

Hans Lundgren

070-330 27 78

hans@maklarcity.se

Interiör

Med kodlås istället för nyckel tar du dig in till lägenheten. Stig in i en hall med vackert ljust ekparkettgolv vilket vi finner genomgående i lägenheten. Gott om förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderoben. Vidare in öppnar sig lägenheten med en luftig och öppen planlösning där kök, matplats och allrum samsas i anslutning till den stora balkongen mot syd-sydväst. Balkongen löper längs nästan hela denna sida av lägenheten och har mycket fin utsikt in mot den trevliga innergården. Köket är från Marbodal och har köksluckor i kulören "Arkitekt Plus frö" med handtag "Knopp Point rostfri", matchande ljusgrå bänkskiva och köksö mot vardagsrummet. Rostfria hushållsmaskiner med induktionshäll, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i svart/rostfritt utförande, helintegrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Mycket stor balkong mot syd- sydväst mot den fina innergården - perfekt solläge på eftermiddag och kväll. Det stora luftiga vardagsrummet har en trevlig vy mot matplats och det moderna köket. Stora fönster med svarta spröjs mot sydväst ger ett fantastiskt fint ljusinsläpp. Utrymmet har gott om plats för soffgruppen och matbordet. Även här finner vi den ljusa ekparketten på golvet samt ljusa väggar likt resterande delar av lägenheten. Lägenhetens två sovrum är belägna med fönster mot söder. Det större sovrummet har en klädkammare, det mindre har två garderober. Båda med parkettgolv av ek. Badrummet är helkaklat (klinker Visby och vitt kakel på väggarna). Inredningen består av handfat med kommod, badrumsspegel med förvaring, duschhörna med duschväggar samt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Ovan maskinerna en ljus laminatbänkskiva samt vägghängda skåp i vitt. En genomgående tilltalande lägenhet på fjärde våningen med stor balkong mot syd-sydväst och fin utsikt mot innergården. Bör ses!

Månadsavgift

4 258 kr/mån

Ink. värme, kallvatten, TV och bredband

Indirekt nettoskuldsättning

2 728 140 kr

Enligt årsredovisningen 2023

Bredband

Bredband ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/7 2024

Klass

B

Drift per år

Elförbrukning

3 000 kr

Summa

3 000 kr

Föreningen har retroaktiv IMD debitering, förbrukning som aviseras köparen men avser perioden för säljarens innehav löses sinsemellan.

Närområde

Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelad i två delar: öst- och västteg. Här finns idrottsplats för fotboll och hall för ishockey. Med bekvämt avstånd från Teg finns det nya handelsområdet vid entré syd där bland annat IKEA ligger. Natur och fritid På Teg finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill. I närheten av Teg ligger de av umeborna mycket omtyckta Bölesholmarna, med badstrand och grillplatser mitt i Umeälven. Här hittar du även platser för fiske och fina promenad- och cykelstråk. I närheten finns populära Lundabron som invigdes hösten 2019. Lundabron är en bro för gående och cyklister över Umeälven som förbinder Bölesholmarna och västra Umeå i höjd med Lundåkern. Bron är med sin längd på 179 meter Sveriges längsta hängbro för gående och cyklister.

Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum. Även goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffärer, bank, frisörer, bensinmackar, pizzerior, restauranger, konditori, folktandvård, gym, vårdcentral och apotek. Skolor och barnomsorg Böleängsskolan (F-6) Östtegsskolan (F-6), Engelska skolan (F-9) och Tegs centralskola (7-9). Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. Flera förskolor finns i området.

Byggnad

Byggår

2023

Förening

Namn

Brf Verkstan 1.

Organisationsnr

769639-0678.

Gårdsplats

På innergården finns gemensamhetsytor samt en gemensamhetslokal med takterrass med växthus. På gården återfinns grönytor bestående av gräsmattor och planteringar, där finns det också ett utegym, boulebana, sittplatser och lekytor.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Information angående Skanskas räntegaranti: Föreningen har enligt sin finansieringsplan fyra lika stora lån som med löptid 1, 2, 3 respektive 5 år. Skanska har lämnat föreningen en räntegaranti som innebär att Skanska ersätter föreningen för de räntekostnader på dessa fyra lån som överstiger 2,5% under respektive låns löptid.

Om föreningen

Ny bostadsrättförening som produceras av Skanska AB på Teg och består av 160 lägenheter fördelat på 5 huskroppar och en lokal. Första etappen blev inflyttningsbar under hösten 2022 och den sista beräknas stå färdigt under våren 2024. Husen har 5-6 våningar och ett källarplan. Entréplan består av förutom bostäder, även miljörum, gästlägenhet, barnvagnsrum samt 1 lokal. Lägenhetsförråd, cykelförråd och garage är placerade i källaren. Tre miljörum (soprum) finns i kvarteret.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

118 garageplatser i det underjordiska garaget var av 5 av dessa är HCP och 31 platser är utrustade för att ladda elbilar. Du åker smidigt upp med hissen till din lägenhet direkt från garaget. 1 100 kr/månaden för en vanlig p-plats och 1 300 kr/månaden exklusive el för en p-plats med laddmöjlighet. Kö kan förekomma.

Gemensamma utrymmen

Inom föreningen finns ett flertal gemensamma utrymmen. Medlemmarna har bland annat tillgång till en övernattningslägenhet för vänner och släkt som är på besök. Det finns två gemensamma takterrasser, en på Orangeriets tak på innergården med sol på dagen. Den andra ligger längst upp i huset mot Verkstadsgatan med relax och bastu, här finns också en stor terass med fin kvällssol. På föreningens innergård finns ett mycket fint gårdshus , Orangeriet, vilket med sina hela 120 kvm är perfekt för större sällskap och sammankomster. Orangeriet har ett modernt fullutrustat kök och fina sällskapsytor med bord och stolar, vid huset finns också en härlig pergola. Orangeriet är perfekt för att fira födelsedagar & andra högtider, hålla möten eller event eller för att bjuda in vänner och familj på fester, skolavslutningar med mera. Under dagarna kan Orangeriet även fungera som co-workingytor i en inbjudande miljö. På byggnadens tak finns möjlighet till odlingar i lådor och i ett växthus.