Brån 20

Brån, Vännäs

1.5-planshus med källare i Brån, med tillhörande skogsskiften. De två skogsskiftena är sammanlagt 13 ha, åkermarken och tomten där huset ligger är 5.2 ha. Gott om ytor i ladugård, garage och förråd. Renoveringsbehov finns, dränering bristfällig, huset har eftersatt underhåll. Kommunalt avlopp, vatten via vattenförening, fiber finns indraget. Här får man bo med utsikt över odlingslandskapet, i närheten flyter Umeälven förbi, nära ligger Brånsjön som är en känd fågelsjö, här finns det goda möjligheter till ett givande friluftsliv. Skoterspåret passerar i närheten. I Brån finns många barnfamiljer och en aktiv byaförening, och på några minuter nås Vännäsby och Vännäs där det finns livsmedelsaffärer, butiker, förskola och skola 1-9. Välkommen på visning!

Visningar

7

maj

onsdag

kl 17:00 - 18:00

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

2 495 000 kr

Fast.beteckning:

Brån 6:11, Brån 6:4

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

135 m²

Biarea

70 m²

Tomtarea

18 200 m²

Byggnadstyp

1.5 plan med källare

Byggnadsår

1946

Dokument

Fastighetsmäklare

William Boström

070-330 10 82

william@maklarcity.se

Tomt

Friköpt.

Marken är taxerad till 5ha åkermark, 2000kvm småhusmark, 12ha skog samt 1ha skogsimpedimentmark. Enl. skogsplan så är de två skiftena uppmätta till 14.5ha, varav 11.2ha är produktiv skogsmark. Virkesförråd 1.37m³sk.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Vännäs Brån GA:1 ändamål: Vägar Avtalsservitut Transformatorkiosk Förmån: Officialservitut Väg, 24-VÄJ-997.1 Last: Avtalsservitut Transformatorkiosk, 24-IM1-95/18210.1

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 25/2 2025

Klass

E

Förbrukning

259 kWh/kvm per år

Drift per år

Vatten/avlopp

3 242 kr

Elförbrukning

24 904 kr

Renhållning

2 731 kr

Summa

30 877 kr

Fastigheten har inte varit bebodd under hela beräkningsperioden, därför kan driften avvika från framtida kostnader. Försäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2023

Pantbrev

Summa

300 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Brån är en bebyggelse i Vännäs kommun belägen längs länsväg 554, 2 kilometer öster om centrala Vännäsby där Vindelälven och Umeälven flyter samman. I byn finns en Byahusförening som under året genomför olika aktiviteter som exempelvis byaloppis, grillafton, fågelskådning med mera. I byn finns också ett flertal hästgårdar, här finns även stall Ray med ridhus och belysta ridbanor, se mer om dem på stall-ray.com Natur och fritid Ett givet utflyktsmål för friluftsintresserade är Brånsjön. Sjön är en av Västerbottens guldklimpar när det gäller rastande och häckande fåglar. Från mitten av april till mitten av maj är sjön fylld av gästande fåglar. Brånsjön är ett Natura 2000 område samt ett naturreservat och blev under 2010 och 2011 restaurerat, där bland annat stora satsningar på tillgänglighet för besökare genomfördes. Här finns det tillgång till informationsskyltar, parkering, rastplatser, fågeltorn, vandringsleder och skoterled. Vintertid går det att åka skridskor på sjön och ett ca 10 km långt skidspår dras upp intill.

Närservice

I Brån finns en hantverksbutik där du hittar bland annat keramik, textil, konst, pappersprodukter, garnbutik och fikaförsäljning. I Vännäsby som ligger ca 2 km bort finns mataffär med spelrättigheter, pizzeria och gym. Skolor och barnomsorg Vännäsby skola (F-6). I Vännäs finns närmaste högstadium och gymnasium: Hammarskolan och Liljaskolan. Förskolor finns både i Vännäsby och i Vännäs.