Tallåsvägen 4

Röbäck, Röbäck

Stor och utbyggd enplansvilla med dubbelgarage i mycket bra skick!

Tillfälle att köpa en mycket stor enplans vinkelvilla som verkligen är något utöver det vanliga! Huset är på hela 176 + 48 kvadratmeter och har genomgående generösa takhöjder och ryggåstak. Det byggdes 2006 och byggdes ut 2017 med ett rymligt och ljust allrum med fönster från golv till tak. När man kommer in i villan möts man av bostadens tilltagna takhöjd och härligt öppna planlösning där sällskapsytorna med vardagsrum, kök och matplatser är generöst tilltagna med utgång till flera uteplatser. Ett modernt kök från 2021 med Silestone stenskivor, inbyggda hushållsmaskiner och köksö. Fem sovrum samt två helkaklade badrum och tvättavdelning med groventré och vattenburen golvvärme. Vidbyggt varmgarage på 48 kvm med dubbel carport och fin stenläggning på uppfarten. Bergvärme installerades 2022 och huset är så energieffektivt att det är berättigat till ränterabatter och gröna bolån. Villan har ett högt och vackert läge, och huset omgärdas av stora, soliga altaner. Här har man på landet nära stan, området är mycket barnvänligt. Denna naturnära drömvilla måste verkligen ses, så välkomna att boka in er för visning!

Visningar

23

maj

torsdag

kl 16:45 - 17:30

Visning mot tidsbokning - boka din tid via länken på våran hemsida.

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

6 995 000 kr

/ Bud

Fast.beteckning:

Röbäck 78:12

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

176 m²

Biarea

48 m²

Tomtarea

1 282 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

2006 + 2017

Dokument

Energideklaration

Fastighetsmäklare

Hans Lundgren

070-330 27 78

hans@maklarcity.se

Interiör

Uppfarten mot carport och garage har en påkostad stenläggning - redan här märker man att denna fastighet är någonting alldeles extra! Hall och entré Entréhallen till huset är stor och välkomnade, det mörkgrå klinkergolvet ger en exklusiv känsla. Här finns det en snygg och praktiskt skjutgarderobslösning för avhängning av ytterkläder och skor. Till höger om hallen finns ett helkaklat badrum med duschhörna och wc samt handfat med kommod. Rymligt sovrum med parkettgolv av ek (avlopp och vatten finns draget till rummet om man vill bygga om det till en relax med badkar/bastu). Tvättavdelning med tvättmaskin 2020 och tumlare 2020 samt tvättbänk och ho. Praktiska hyllor för förvaring, klinkergolv och groventré. Ljust och ombyggt kök från 2021 med grå köksinredning, köksö, integrerade hushållsmaskiner samt bänkskivor av sten (Silestone). Induktionshäll från 2017, spiskåpa, Miele varmluftsugn från 2019, integrerad diskmaskin och kyl, frys. Klinkergolv vid arbetsytorna och parkettgolv av ek vid matplatsen. Utgång till solaltan. Hela vardagsrummet och köket har ljusmålat ryggåstak och här finns också en stämningsskapande braskamin. I förlängningen av vardagsrummet finns allrumet/tv-rummet samt ett nybyggt allrum/matrum med fönster från golv till tak och ryggåstak. Sovrum med skjutdörrsgarderob och parkettgolv av ek. Ljust sovrum med parkettgolv av ek. Helkaklat badrum med duschhörna och wc samt handfat med kommod. Sovrum med parkettgolv av ek. Fristående och rymligt varmgarage med golvvärme och automatisk port samt dubbel carport.

Tomt

Trädgårdstomt med buskar och rabatter.

Flera stora insynsskyddade solaltaner.

Planbestämmelser

Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Umeå Röbäck GA:10 ändamål: Vägar

Bredband

Bredband är indraget (Umenet).

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 15/4 2024

Klass

B

Elektricitet

Nätbolag

Umeå Energi

Leverantör

Umeå Energi

Förbrukning

10 958 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

8 615 kr

Elförbrukning

14 325 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

2 170 kr

Summa

29 910 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 868 000 kr

Byggnad

2 583 000 kr

Mark

1 285 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2006

Pantbrev

Summa

2 827 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Här bor du nära elljusspår, motionsslingor, tennisbanor och motionshall.

Kommunikation

Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus.

Närservice

Mataffär med vissa posttjänster ligger centralt i området. Det tar bara några minuter i bil till det nya handelscentret Avion och Ikea. Skolor och barnomsorg Röbäcks skola (F-6), Linblommans skola (F-6) och Linneaskolan (7-9). I området finns det gott om förskolor.